（原标题：二线城市园区糊口样本：中原合肥高新REIT优惠让利抢“长租约”）

不雅点网 从最新泄漏的园区REITs三季报来看，二线城市产业园REITs的衰竭仍在进一步加重，基金运管机构不得已继承较大的优惠力度“抢田户”，罢了窘境翻转。

中原合肥高新REIT是一个典型样本。

字据该基金最新泄漏的功绩，三季度，中原合肥高新REIT收入约1988万元，同比下滑14.9%；净利润约502万元，筹画产生的现款流净额581.31万元。

本期基金可供分配金额为1559.84万元，同比下落10.7%，年化现款流分拨率为5.27%。在10月29日召开的三季度功绩讲明会上，基金司剖析释称，可供分配金额下滑主若是由于模式出租率出现一定经过下滑，导致模式公司房钱收入较上年同时及二季度均下落，进而影响可供分配金额。

出租率压力

产城园区辩驳获悉，中原合肥高新REIT的基础技艺模式为安徽省合肥高新区的“合肥调动产业园一期模式”，该模式地皮使用权面积146,759.30平日米，总建筑面积356,837.41平日米，确立内容为研发办公楼、配套用房和车库，模式于2011年建成插足运营，章程叙述期末已运营约14年。

基础技艺模式共22栋房屋和3个地下车库，划分由高新睿成和高新君说念握有。其中高新睿成握有A1-A4、B4-B5、D2-D9及D2-D9地下车库钞票，高新君说念握有B1-B3、C1-C4、D1钞票。

基础技艺项自若户总额288个，按面积统计，叙述期末田户结构为科学接洽和工夫就业业占42.53%、信息传输、软件和信息工夫就业业占23.20%、其他占34.27%。

值得可贵的是，叙述期末合肥调动产业园一期项盘算举座出租率71.63%，同比上年同时85.52%下滑16.24%；房钱单价为33.49元/平日米/月，同比上年同时增长2.82%；房钱收缴率仅为65.47%。

出租率下滑，知道出园区钞票的阵阵寒意。该基金指出，期内模式出租率阶段性退换态势未能被灵验扭转，主要系依托既有招商渠说念招引到的灵验需求不及，换取部分存量田户因资金链垂危、盈利才能下滑缩减租出头积，带动出租率下行。

“当下企业租出需求萎缩、资金链垂危，糊口压力显赫增大。跟着租出需求的松开，产业园区的出租率、租出价钱承压较大。”

在此配景下，基金解决东说念主及运营解决机构制定并实施专项训诫有盘算，一方面诱导市集化中介拓客渠说念、针对始终踏实的意向客户提供定制化装修等多项积极举措；另一方面为支吾平直竞品的竞争压力，本基础技艺模式实时退换筹画策略，全面推论优惠促销、特价房源促销、看护相对竞争上风，全力鼓励出租率企稳、回升。

优惠促销“抢田户”

值得可贵的是，中原合肥高新REIT的短租约占比拟高。虽较上年同时末同比飞腾24.73%，但三季度末加权平均剩余租期也仅为1.16年。

对此，该基金指出，基础技艺模式自2025 年四季度运行膨胀优惠步伐，但由于存量客户换签租约数目较大，换签责任握续进行中，待换签责任终结后，模式叙述期末剩余租期情况有望达到市集水平。

产城园区辩驳获悉，基金司理于功绩讲明会上先容，本基础技艺模式自2025年10月1日起，针对存量客户及新增客户给以优惠促销，优惠促销期3年。

在优惠促销期限内，针对坚硬长租约的客户，给以每年3-4个月的免租期。而且，还推出向新田户给以装修等步伐，争取在市集改变期稳住老客户并招引新客户，提高模式出租率，拉长租出期限，稳住中短期的筹画基本面。

她示意，当今国内产业园区行业筹画发生比拟潜入的逻辑变化，各地传统依赖处所政府提供税费减免来招商引资的逻辑不复存在，这对合肥等城市的招商引资责任组成了一些挑战。

是以，在新增灵验需求不及的情况下，合肥高新区产业园市集的存量需求竞争加重，模式四季度运行膨胀新的筹画策略，以训诫模式竞争力，力图出租率企稳、回升。

该基金三季报中说起，合肥市产业园市集大量承压，民营产业园呈现房钱价钱下滑、去化裁减状态，市集竞争加重；国有产业园口头房钱价钱较为踏实，但去化信心不及，部分国有产业园正在探索通过蔓延免租期、基准房钱退换等优惠步伐进行让利，骨子灵验房钱价钱冉冉走低。

中原合肥高新REIT亦在公告中说起了模式筹画上的挑战。比如在叙述期内，竞品中安创谷科技园三期于2025年9月中旬矜重录用投用，该模式位于望江西路与火龙地路交口西南角，距离本基础技艺模式直线距离约为4公里，经兴建筑面积约为58万平日米，定位为新一代信息工夫、东说念主工智能等战术性新兴产业的中枢载体。

中原合肥高新REIT称，由于该模式运营姿色为租售联结，运营时刻较短，左近配套不进修，且租出订价高于本基础技艺模式，短期内对模式影响较为有限。

另外，叙述期内，中原合肥高新REIT项盘算平直竞品合肥调动产业园二期对其租出价钱进行退换，这也体现了日益是非的市集变化。

值得可贵的是，本月初中原合肥高新REIT部分战术配售份额迎来解禁，本次根除限售的份额为3500万份，占基金总份额的5%。

本次解禁的份额握有东说念主为原始职权东说念主合肥高新城市发展集团有限公司。不外高新城发示意，基于对该基金及基础技艺模式始终价值的信心，暂无卖出盘算，将不时握有本次解禁份额，以辅助基金握续、踏实、健康发展。

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